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  上海的旧房改造正如火如荼地推进。在这场城市更新大潮中，青年突击队成为最活跃的生力军。他们将创新智慧融入更新改造，用模块“拼”出高楼新家，“螺蛳壳里做道场”般精益求精，建造出多元需求下的精品样本。这群年轻的建设者，为城市更新写下鲜明的青春注脚，将千家万户的安居期盼，化为触手可及的幸福实感。

  上海的旧房改造正如火如荼地推进。在这场城市更新大潮中，青年突击队成为最活跃的生力军。他们将创新智慧融入更新改造，用模块“拼”出高楼新家，“螺蛳壳里做道场”般精益求精，建造出多元需求下的精品样本。这群年轻的建设者，为城市更新写下鲜明的青春注脚，将千家万户的安居期盼，化为触手可及的幸福实感。

  盛夏季节，记者走入徐汇区田林路65弄，一栋栋整齐漂亮的单元楼映入眼帘。小区里的居民正满怀喜悦，登记领取新家钥匙，以“新住客”的身份重回焕然一新的“老家”。曾经的红砖老楼一梯七户，三四户人家共用一间狭窄的厨卫。如今，新落成的住房户均统一拓宽了10平方米，“拥有独立厨卫”梦想成线弄小区旧房改造采用了智能建造MIC技术，是上海市首个混凝土模块化建筑项目，也是全国顶级规模的采用模块化建造方式的城市更新项目。

  田林路65弄小区始建于20世纪50年代。改造前，小区住户共用的厨房里，天花板上满是油污，房屋漏水，墙体开裂，管线老化，亟待拆除重建。但改造涉及建筑面积约7.9万平方米，工程量巨大。重建期间，1044户居民需暂别家园，异地过渡。田林路地处徐汇区高密度核心地段，施工要最大限度减少对周边居民的干扰。

  为破解改造难题，年轻的项目团队瞄准了智能建造MIC这项新技术。中国建筑国际集团中建海龙驻场青年设计师宋佳清介绍，9栋住宅楼被科学拆解为2995个混凝土模块，房屋先在工厂自动化流水线上标准化生产，待内部结构装修、水电管线铺设一应俱全，再运输到现场拼装，高楼像“搭积木”般，层层拔地而起。“原本预计需要三年的工期，压缩到了一年左右。”宋佳清说。工期缩短，意味着居民能更早回迁，给周边带来的影响也大大减小。

  不过，像“搭积木”一样造房子，毕竟是件新鲜事，不少居民心中犯起嘀咕：这样拼接的房子会不会漏水？安全性到底过不过关？团队走进居民共建会，在田林路设置展区，让居民直观了解模块技术，和房屋在结构安全、隔声和节能等方面的性能。一场场沟通解释化解了居民的疑虑。

  “城市更新既要追求速度，更要传递温度。”徐汇区重大工程青年突击队成员施佳宇说。令施佳宇印象非常深刻的，是一个关于晾衣杆的小故事。施佳宇说，最初房屋内部装修不含晾衣架。传统的室外晾衣方式有高坠隐患，还会破坏外立面保温板，增加墙体渗水风险。为回应居民需求，项目组及时作出调整方案，增设了阳台升降晾衣架。

  随着钥匙的正式交付，青年突击队的使命也从“造好房”变为“管好家”。项目还未完成前，团队就围绕社区共建与居民代表围坐交流，从晒衣规范、楼道杂物清退等细节切入，一点一滴与居民沟通共识。

  智能科技从施工现场延伸进社区管理。“我们通过200多个摄像头，配合后台智能AI算法，识别乱挤乱扔、非机动车和机动车乱停乱放现象。”施佳宇介绍说。

  居民回迁那天，青年还准备了一份小小“归家礼”。每户居民都收到了一个专门设计的帆布袋，里面装着房子使用说明书、电器保修卡、服务联系卡，袋子上印着田林路65弄的独特元素。“阿姨们平时买菜能用，既方便，又有辨识度。”施佳宇说。

  毗邻街道的杨浦区控江路501至515号，棕红立面，明净窗户倒映出蓝天。很难想象，仅在一年之前，这个小区里还矗立着一座座老化严重的装配式危房。神奇的是，经历改造，房屋既未“增高”，也未“变宽”，户均使用面积却实实在在地多出约8平方米。这些始建于20世纪60年代的内江大板房，在青年突击队的打造下，真正的完成了由“蜗居”向“优居”的蜕变。

  接手“内江大板房”旧住房成套改造项目时，卫百辛城市更新青年突击队成员、项目负责人贾延臣看到的，是建筑老化严重的高密度旧住房。墙面装修涂料脱落，承重结构开裂，墙根部位渗水。更棘手的是控江路501至515号的施工环境：一排靠马路的住房，北面紧邻市政街道，南面则是其他小区住宅，头顶还有高压线，能够说是被前后夹击。“房子既不能长高，也不能‘长胖’。空间极其有限。”贾延臣感叹。

  面对有限空间，青年突击队选择从施工方式上寻找突破口，采用施工模拟的办法，即先在平台上确定好实施工程的方案，再严格按照标准，进行“异地加工”，比如现场的钢筋，都是在加工好之后，运到现场来，来保证精确度。

  施工地段狭小，只有少数的地块堆放材料，“错峰作业”便成了解决妙方。贾延臣举例说：“这栋楼得钢筋绑扎施工，那栋楼得浇混凝土，施工现场却只有中间场地，我们会严格排布相应的时间，避免不同工种撞上。”效率随即迅速提高，材料堆场周转率提升至98%，日均施工效率提升40%。

  左邻右舍与内江一村仅一墙之隔，为减少改造期间对居民的影响，突击队以三维可视化的动态监管来管控工地，还创建了“三时三色”沟通机制，在红色预警时段开居民见面会，黄色关注时段开居委会周例会，绿色平稳时段公示工程日志。

  “内江大板房”内里变化也翻天覆地。青年突击队采用结构性修缮方式，在有限空间里重新规划居住功能，真正的完成“螺蛳壳里做道场”。“改造之后，每个单元配备一个消防楼梯和一部电梯，户均使用面积增加约8平方米，建筑面积增加了约13平方米。”贾延臣走在长廊里，比画它的宽度。为了让出空间，加装电梯，团队进行探索实践，创造性地将两个单元合并，一举解决了老年人和残疾人的出行难题。

  如今楼内的公共走廊宽敞明亮，原木色铝方通吊顶从头顶延伸，脚下则铺着仿大理石哑光瓷砖。由于大板房南侧为住宅、北侧为走廊，采光存在先天不足，老年居民较多，突击队特意选择了更温暖明亮的色调，并在入户门、门牌等细节上参照商品房的设计标准，提升居住空间的美感和质感。

  从结构安全到居住品质，青年突击队希望做的，不只是让居民“搬回来”，更要让他们“住得好”。贾延臣回忆，交房那天，现场居民欢呼雀跃。“作为青年突击队的一员，我很幸运能用自己的汗水、知识为城市更新尽一份绵薄之力。”

  一片老房子，修出新味道。走进长宁区新泾八村，曾经斑驳的住宅外立面如今换上整洁明亮的新装。这个建成约30年的小区，承载着862户、2000余名居民的生活记忆，在如今精细化更新下，焕发新的活力。面对建筑老化、公共空间不足、人口老龄化程度较高等多个问题，青年突击队没有简单“翻新”，而是在有限的社区空间里寻找平衡，回应居民多元需求，推动老旧小区向“精品小区”蝶变。

  作为长宁区2025年精品小区改造名单中的最后一批项目，新泾八村于2025年早早启动修缮更新方案编制。改造前，突击队关注到一个特殊的数据：小区60岁以上老年居民占比超过40%。这在某种程度上预示着改造既要满足老年居民的种种需求，也不可以忽视年轻家庭的生活小习惯。但不同群体之间，需求并不总是一致。长宁区房管局房屋修缮更新青年突击队李振宇拿出最典型的一个案例来讲：“比如老年居民喜欢早起活动，年轻居民却希望周末的早上有更安静的环境。”

  需求间相互“打架”，真的能一并满足吗？团队却认为，并不是非此即彼。就声音环境，他们深入小区，经过多次现场勘查，团队发现这一症结，是因原有的活动区域与居民楼距离过近。于是项目团队对此针对性调整，以铺设静音地坪、打造绿植隔音围挡等方式，隔断声音向楼栋扩散。“这样既满足了老年人的健身社交需求，又最大限度减少了对其他居民的打扰。”李振宇说。

  类似的精细平衡，还贯穿于电梯加装全过程。新泾八村共有住宅楼26幢，其中具备加梯条件的楼道有21个。早在2018年，小区便开始探索加装电梯，推进时却意见不一：有人担心电梯影响采光通风，有人关心电梯品牌选择，也有人对费用分摊、后期维护存在疑虑。

  “统一加装公司、施工设计、加梯位置、电梯品牌、收费标准、建后管理。”李振宇将团队坚持的“六个统一”原则算清楚。为打消居民疑虑，他们还邀请专业电梯加装咨询公司走进社区开展专场宣讲，逐一解答施工、费用和运维等问题。如今，19台加装电梯在小区里运转，方便了居民出行。

  新泾八村总建筑面积约2.6万平方米，社区空间不算宽裕。时间推移下，停车位不足、公共活动空间存在限制等老旧小区普遍的问题逐渐显现。青年突击队与设计团队反复走访、梳理社区资源，在细节中寻找改造空间。

  以停车位微改造为例，就是在不减少原有绿化面积的前提下，拓增车位，为倾听需求，队员们把设计师请到了居民座谈会现场，几套方案摊开在桌面上，居民共同拍板。考虑到小区老年居民较多，团队还商议在台阶边缘增设黄色警示线，降低老人踩空、摔倒的风险。

  除了看得见的变化，埋藏在管线的雨污混接等细节，也是改造重点。最初，团队设想新建雨水管网实现彻底分流，可一摸排，发现不少居民会把洗衣机搁在阳台，洗衣废水顺着阳台落水管，悄悄混入雨水系统。“我们最终选择在屋面新设雨水立管，将原有管道调整接入污水系统。这样既避免了大规模改动居民室内管线，也能够解决洗衣废水进入雨水管网的问题。”李振宇介绍。

  如今新泾八村的楼宇涂装一新，但李振宇觉得，他和突击队的工作还远没有画上句号：“持续找到老旧小区改造的动态平衡点，把老小区打造成好小区，我们将持续贡献属于年轻一代的智慧与力量。”眼下，新泾八村外立面等主体工程已基本完工，零星收尾工作正紧锣密鼓推进，预计2026年10月前后，这个焕新后的家园将迎来全面竣工。